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VUOI COMPRARE SENZA PREOCCUPAZIONI?

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I 5 ERRORI PIU’ COMUNI QUANDO SI COMPRA CASA

1. NON VERIFICARE E CONTROLLARE CHE L’IMMOBILE ABBIA LA DOCUMENTAZIONE IN REGOLA E SIA LIBERAMENTE ACQUISTABILE.

Perché quando compri un abito controlli attentamente la qualità del prodotto mentre quando acquisti una casa non verifichi prima la sua “commerciabilità”?

“PRIMA REGOLA AVERE LE CARTE IN REGOLA”

  •  Hai controllato se chi vende è un soggetto fallibile?
  • Hai verificato la provenienza dell’immobile e come è arrivato agli attuali venditori? (compravendita, successione, donazione, decreto di trasferimento del Tribunale);
  • Hai visto la planimetria catastale e la sua corrispondenza con ciò che hai visitato?
  • Hai controllato se la visura ipotecaria è allineata nell’intestazione agli attuali proprietari?
  • Hai controllato se gravano ipoteche o altre cose sull’immobile e non ne sia compromessa la commerciabilità;
  • Hai verificato la regolarità urbanistica dell’immobile (condoni, pratiche urbanistiche, agibilità, etc. etc.)?
  • Hai controllato se sull’immobile grava un mutuo e se questo è in regolare ammortamento?
  • Hai appurato se l’immobile è in regola con le spese condominiali ordinarie, straordinarie (anche se non ancora eseguite) e l’inesistenza di liti in corso?

Ecco perché la terza cosa che faremo per Te è:

  • una completa raccolta documentale;
  • un’analisi tecnica di tutti i documenti raccolti e la verifica dei mancanti;
  • controllo urbanistico dell’immobile;
  • controllo catastale dell’immobile;
  • controllo ipotecario dell’immobile;
  • controllo amministrativo dell’immobile.

Tutti gli immobili proposti da noi in vendita DEVONO SUPERARE un attento “processo di controllo” effettuato dai professionisti a noi collegati (Notaio, Avvocato, Geometra, etc. etc.) che ci permette di produrre il “DOSSIER CASA”, una pubblicazione di riepilogo di tutti i controlli realizzati che GARANTISCE l’assoluta regolarità della soluzione immobiliare.

“CERTIFICHIAMO LA BONTA’ DEL TUO ACQUISTO…. COMPRA SERENO!

2. NON SINCERARSI PRIMA QUANTO MUTUO POTRAI PRENDERE E SE TE LO CONCEDERANNO.

Molto spesso per comprare si ha bisogno di un mutuo e non ci si preoccupa di verificare:

  • la fattibilità della concessione del mutuo;
  • se verrà concesso l’importo necessario all’acquisto che si è pianificato;
  • quanto costerà la rata mensile;
  • i costi di accensione del mutuo e le spese notarile derivanti;
  • quale il tasso migliore che il mercato offre in base alle garanzie proposte.

Perché vai a comprare senza essere sicuro di avere tutti i soldi che ti servono e senza sapere quanto ti costerà?

“COMPRA SOLO SE SEI SICURO DI AVERE I SOLDI”

Ecco perché la prima cosa che faremo per Te è:

  • farTi incontrare “gratuitamente” un nostro consulente convenzionato che, dopo un’attenta intervista ed analisi delle Tue caratteristiche reddituali, Ti offrirà informazioni e la migliore proposta commerciale di finanziamento (tasso vantaggioso, spese ridotte, tempistiche più rapide) tagliata esattamente sulle Tue esigenze e potenzialità economiche. Avrai così chiaro l’importo, la durata, la rata, il tasso e soprattutto le spese a cui andrai incontro. Questo Ti consentirà di capire esattamente il Tuo POTERE DI ACQUISTO;
  • avviata la richiesta di mutuo Ti forniremo, grazie agli istituti finanziari convenzionati, una pre-fattibilità reddituale scritta dello stesso con la quale potrai stare tranquillo sulla conclusione positiva della compravendita che andrai ad intraprendere. Una pre-approvazione reddituale che avrà una validità semestrale e Ti consentirà di fare offerte senza avere l’ansia di non riuscire nell’acquisto;

? DA ORA LA QUESTIONE MUTUO E’ UN PROBLEMA RISOLTO, GRAZIE A NOI!

3. NON CONTROLLARE TUTTI I COSTI DELL’OPERAZIONE E LE AGEVOLAZIONI DA SFRUTTARE.

Il più grande errore che puoi fare è quello di non valutare tutte le spese annesse all’operazione d’acquisto. Comprare un immobile nasconde delle piccole insidie in termini di costi che, se sottovalutati, producono grandi difficoltà future in danno all’operazione.

“FAI ATTENTAMENTE I CONTI”

  • Acquisti in aliquota ordinaria (9%) o agevolata per la 1^ casa (2%)?
  • Hai calcolato le imposte (registro, catastale ed ipotecaria) sul valore catastale dell’immobile che dovrai affrontare?
  • Hai preventivato l’onorario del Notaio e le spese collegate al rogito notarile?
  • Hai calcolato i costi di accensione mutuo? L’imposta ipotecaria, le spese di istruttoria, l’assicurazione scoppio e incendio, l’assicurazione vita ed invalidità permanente (se applicata)?
  • Hai preventivato le spese extra come il condominio mensile, i costi di manutenzione ordinaria, i costi delle utenze che attiverai?
  • Hai fatto un bilancio preventivo dell’eventuale necessità di acquisto di mobilio, accessori o suppellettili?
  • Hai considerato il costo di un eventuale trasloco?

Ecco perché la seconda cosa che faremo per Te è:

  • una verifica approfondita dei costi da affrontare;
  • un controllo dei costi e degli importi riferiti all’eventuale mutuo da accendere;
  • calcolo delle spese notarile d’acquisto;
  • calcolo delle imposte d’acquisto e dell’ipotesi di agevolazione legata al “credito d’imposta” in caso di vendita e riacquisto;
  • calcolo dei costi di eventuale ristrutturazione, trasloco ed arredo.

Un’attenta analisi dei costi-benefici certifica la fattibilità dell’operazione ed evidenzia i risparmi e le agevolazioni di cui usufruire, facilitando tutto il processo con Tua grande soddisfazione.

? CON NOI TE LO PUOI PREMETTERE. . . SENZA SORPRESE!

4. CONSIDERARE LA PROVVIGIONE DELL’AGENZIA UN COSTO SUPERFLUO NON GIUSTIFICATO.

Così come siamo tutti allenatori di calcio quando gioca la nazionale,

Così come siamo tutti grandi statisti quando si parla di politica,

Così come siamo tutti esperti di ambiente quando parliamo di sostenibilità,

Così come siamo tutti chef e sommelier quando parliamo di cibo,

Così come siamo tutti meccanici professionisti quando parliamo di auto,

Sappiamo tutto, siamo preparati su tutto e ci consideriamo più furbi dell’altro…

E allora perché prendi fregature?

Perché il maggior numero di cause in Italia è legato a compravendite tra privati?

“LA TUTTOLOGIA E’ LA ROVINA DELL’ITALIANO”

  • Hai il tempo e la disponibilità per vedere e valutare le centinaia di case che sono in vendita nelle Tue zone di ricerca?
  • Sei veramente in grado ed hai le competenze professionali per condurre al meglio una trattativa commerciale?
  • Hai la capacità professionale di stabilire il reale valore commerciale dell’immobile che Ti interessa?
  • Sai valutare e programmare le corrette tempistiche di una transazione immobiliare?

Ecco perché la quarta cosa che faremo per Te è:

  • Verificare la corrispondenza degli immobili acquisiti con le caratteristiche che ci avrai indicato come “ideali” per le tue esigenze e proporti solo gli immobili tuo maggior interesse evitandoTi inutili perdite di tempo;
  • Concertare insieme a Te la strategia di acquisto migliore ed i limiti di offerta per realizzare un buon affare;
  • Valutare il “potenziale” espresso dall’immobile in termini di spazio, distribuzione degli ambienti, valore commerciale e capacità di soddisfare le esigenze abitative specifiche;
  • Organizzare tutte le tempistiche della transazione immobiliare soprattutto se inserita in una catena di compra-vendite;
  • Assisterti in tutte le comunicazioni post-vendita e gli adempimenti burocratici da effettuare.

? “CHI PIU’ SPENDE……MENO SPANDE. PENSACI!

5. NON PIANIFICARE UNA PROGRAMMAZIONE IN CASO DI VENDITA E RIACQUISTO DI UN IMMOBILE.

Vendi e ricompri? Meglio acquistare e poi vendere o viceversa?

Devi estinguere il mutuo presente sull’immobile da vendere?

Devi prendere un nuovo mutuo necessaria al riacquisto?

Hai necessità che tutto si risolva in un determinato tempo?

“UNA PUNTUALE PIANIFICAZIONE EVITA SPIACEVOLI SORPRESE”

  •  Fai l’offerta su un’immobile che ti piace prima si sapere di aver venduto?
  •  Metti in vendita prima di aver trovato?
  •  Quando dovrai fare l’atto di acquisto e quando l’atto di vendita?
  •  Quando potrai organizzare l’uscita dalla vecchia casa e l’entrata nella nuova?
  •  Vincolo la proposta d’acquisto della mia nuova casa alla concessione del nuovo mutuo che dovrò accendere?
  •  Quali tempi devo considerare per la concessione del nuovo mutuo?
  •  Come faccio a chiudere il vecchio mutuo? Se ho già questo me ne concederanno un altro senza problemi?
  •  Se la casa che dovrò comprare sarà da ristrutturare quando farò i lavori? Sarò costretto ad appoggiarmi presso un familiare?

Ecco perché la quinta cosa che faremo per Te è:

  •  Seguirti in tutte le fasi della compravendita anche se il riacquisto dovesse avvenire con un privato o un’altra struttura immobiliare;
  •  AssicurarTi la concessione del nuovo mutuo in tempi rapidi e senza lungaggini burocratiche;
  •  Concertare il rilascio della Tua vecchia casa ed il contestuale accesso nella nuova;
  •  AssisterTi nella richiesta di estinzione del vecchio mutuo e nella pianificazione della sua chiusura;
  •  GarantirTi circa il riacquisto effettuando anticipatamente tutti i controlli ipo-catastali ed urbanistici evitando sgradite sorprese;
  •  Comunicare con i Notai scelti per le stipule di vendita ed acquisto e procedere con la raccolta di tutti i documenti da questi richiesti.

? PROGRAMMARE BENE EVITA DI SBAGLIARE!

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