Voglio Comprare Serenamente
DOSSIER CASA
È il servizio innovativo rivolto sia ai clienti che vogliono vendere serenamente un immobile,che ai clienti che vogliono comprarlo in tutta tranquillità!
Viene prodotto esclusivamente prima della messa in vendita, perché per noi l’inizio è la parte più importante del lavoro per avere un lieto fine.
L'INFORMAZIONE È LA SOLUZIONE ALL'INCERTEZZA!
Il servizio è composto da 3 fasi
1. RACCOLTA DOCUMENTALE
2. FOTO & VIDEO
3. SCHEDE TECNICHE & PROMOZIONE
VUOI
COMPRARE
SERENAMENTE?
Case Roma da sempre certifica con il DOSSIER CASA gli immobili proposti in vendita grazie alle standardizzate 5 FASI DI CONTROLLO ed all’ APPROFONDIMENTO delle potenzialità di acquisto del cliente.
FASE 1
CONTROLLO DOCUMENTALE
- Completezza della documentazione comprovante la proprietà;
- Analisi della corrispondenza tra lo stato dei luoghi dell’immobile e le
planimetrie catastali ed evidenza delle eventuali difformità; - Visura Catastale – permette l’identificazione precisa dell’unità
immobiliare, viene rilasciata dall’Agenzia delle Entrate e contiene i
dati principali come foglio, particella, subalterno e rendita catastale; - Visura ipotecaria – verifica l’esistenza di eventuali gravami pendenti
sull’immobile come ipoteche volontarie, legali, giudiziarie, citazioni,
sequestri conservativi, pignoramenti e servitù attive o passive; - Controllo autorizzazioni edilizie – finalizzati alla verifica dei titoli
edilizi di costruzione, condoni assolti o in essere, variazioni derivanti
da lavori di straordinaria manutenzione e agibilità concessa; - Planimetria catastale.
FASE 2
VERIFICA DEL VALORE DELL’IMMOBILE
- Produzione di un documento la “VALUTAZIONE IMMOBILIARE” dove vengono elaborati i dati ricavati ed attribuito un valore commerciale all’immobile tenendo conto della zona di ubicazione, delle caratteristiche di esposizione e luminosità, della copertura dei trasporti, la presenza dei servizi primari e secondari. Questo documento rappresenta l’espressione di un valore reale, oggettivo e non soggettivo, ricavato dall’analisi dei dati e non influenzato da opinioni o considerazioni di natura non tecnica.
FASE 3
ANALISI POSSIBILITÀ D’ACQUISTO
- Credit Test gratuito effettuato da professionisti del settore, partners commerciali di Case Roma, dove si verifica la potenzialità di accesso al credito del cliente ed i volumi economici espressi. Questo restituirà la “serenità” e la “consapevolezza” di quanto è possibile ottenere in termini di finanziamento e programmare così l’acquisto dell’immobile identificato.
In sintesi:
- La fattibilità della concessione del finanziamento;
- Verifica della potenziale concessione dell’importo necessario
all’acquisto; - Importo rata mensile e spese di accesso al credito;
- Verifica del miglior tasso sul mercato in base alle garanzie proposte
FASE 4
CALCOLO DI TUTTE LE SPESE DA AFFRONTARE
- Alla luce delle informazioni recuperate dalle Fasi precedenti, si potrà calcolare “attentamente” tutte le spese di acquisto dell’immobile evitando sorprese e, soprattutto, di avviare trattative difficili da affrontare.
In sintesi:
- Calcolo delle imposte (aliquota ordinaria 9% o agevolata prima casa 2%);
- Calcolo onorario Notaio e spese collegate al rogito notarile;
- Calcolo costi di accensione dell’eventuale finanziamento necessario;
- Calcolo dei costi condominiali, di manutenzione ordinaria e delle utenze;
- Calcolo preventivo dell’eventuale necessità di acquisto di mobilio o accessori;
- Calcolo costi di un eventuale trasloco.
FASE 5
PIANIFICAZIONE EVENTUALE VENDITA E RIACQUISTO
- Alla luce delle informazioni recuperate dalle Fasi precedenti, si potrà calcolare “attentamente” tutte le spese di acquisto dell’immobile evitando sorprese e, soprattutto, di avviare trattative difficili da affrontare.
In sintesi:
- Seguire tutte le fasi della compra-vendita;
- Concertare i tempi di rilascio della vecchia e l’accesso nella nuova casa;
- Pianificazione l’estinzione anticipata del vecchio mutuo (se in essere);
- Assistenza con i Notai scelti per le stipule di vendita ed acquisto.
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