Case Roma da sempre certifica con il DOSSIER CASA gli immobili proposti in vendita grazie alle standardizzate 5 FASI DI CONTROLLO ed all’ APPROFONDIMENTO delle potenzialità di acquisto del cliente.
Le 5 fasi di controllo dell'immobile:
CONTROLLO DOCUMENTALE
(Dossier Casa)
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Completezza della documentazione comprovante la proprietà;
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Analisi della corrispondenza tra lo stato dei luoghi dell’immobile e le planimetrie catastali ed evidenza delle eventuali difformità;
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Visura Catastale – permette l’identificazione precisa dell’unità immobiliare, viene rilasciata dall’Agenzia delle Entrate e contiene i dati principali come foglio, particella, subalterno e rendita catastale;
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Visura ipotecaria – verifica l’esistenza di eventuali gravami pendenti sull’immobile come ipoteche volontarie, legali, giudiziarie, citazioni, sequestri conservativi, pignoramenti e servitù attive o passive;
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Controllo autorizzazioni edilizie – finalizzati alla verifica dei titoli edilizi di costruzione, condoni assolti o in essere, variazioni derivanti da lavori di straordinaria manutenzione e agibilità concessa;
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Planimetria catastale.
VERIFICA DEL VALORE DELL’IMMOBILE
(Valutazione dell’immobile)
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Produzione di un documento la “VALUTAZIONE IMMOBILIARE” dove vengono elaborati i dati ricavati ed attribuito un valore commerciale all’immobile tenendo conto della zona di ubicazione, delle caratteristiche di esposizione e luminosità, della copertura dei trasporti, la presenza dei servizi primari e secondari. Questo documento rappresenta l’espressione di un valore reale, oggettivo e non soggettivo, ricavato dall’analisi dei dati e non influenzato da opinioni o considerazioni di natura non tecnica.
ANALISI POSSIBILITÀ D’ACQUISTO
(Credit Test – Capacità economica)
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Credit Test gratuito effettuato da professionisti del settore, partners commerciali di Case Roma, dove si verifica la potenzialità di accesso al credito del cliente ed i volumi economici espressi. Questo restituirà la “serenità” e la “consapevolezza” di quanto è possibile ottenere in termini di finanziamento e programmare così l’acquisto dell’immobile identificato.
In sintesi:
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La fattibilità della concessione del finanziamento;
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Verifica della potenziale concessione dell’importo necessario all’acquisto;
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Importo rata mensile e spese di accesso al credito;
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Verifica del miglior tasso sul mercato in base alle garanzie proposte.
CALCOLO DI TUTTE LE SPESE DA AFFRONTARE
(Spese senza sorprese)
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Alla luce delle informazioni recuperate dalle Fasi precedenti, si potrà calcolare “attentamente” tutte le spese di acquisto dell’immobile evitando sorprese e, soprattutto, di avviare trattative difficili da affrontare.
In sintesi:
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Calcolo delle imposte (aliquota ordinaria 9% o agevolata prima casa 2%);
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Calcolo onorario Notaio e spese collegate al rogito notarile;
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Calcolo costi di accensione dell’eventuale finanziamento necessario;
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Calcolo dei costi condominiali, di manutenzione ordinaria e delle utenze;
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Calcolo preventivo dell’eventuale necessità di acquisto di mobilio o accessori;
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Calcolo costi di un eventuale trasloco.
PIANIFICAZIONE EVENTUALE VENDITA E RIACQUISTO
(Evitare di sbagliare)
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Alla luce delle informazioni recuperate dalle Fasi precedenti, si potrà calcolare “attentamente” tutte le spese di acquisto dell’immobile evitando sorprese e, soprattutto, di avviare trattative difficili da affrontare.
In sintesi:
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Seguire tutte le fasi della compra-vendita;
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Concertare i tempi di rilascio della vecchia e l’accesso nella nuova casa;
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Pianificazione l’estinzione anticipata del vecchio mutuo (se in essere);
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Assistenza con i Notai scelti per le stipule di vendita ed acquisto.