Acquistare casa: ecco cosa occorre sapere

Acquistare casa è sempre un passaggio della propria vita determinante. Si tratta di un vero e proprio investimento, non solo finanziario, ma nella vita più in generale. Per questo motivo è bene informarsi adeguatamente prima di procedere con la compravendita, evitando così di incorrere in brutte sorprese. Esistono fattori essenziali da controllare prima di concludere l’affare: dall’affidabilità del venditore, alle caratteristiche e ai dati dell’immobile, senza trascurare il fattore economico. Quali sono quindi i passaggi da seguire? Dove porre maggiore attenzione? A chi affidarsi? Ecco i suggerimenti da seguire per acquistare, nel modo più corretto e sicuro, la casa dei propri sogni.

#1 Cosa valutare nella scelta dell’immobile

In seguito a un’analisi personale volta all’esatta comprensione delle proprie esigenze bisogna volgere delle considerazioni più approfondite:

• Il luogo in cui acquistare l’immobile è fondamentale. Bisognerà quindi informarsi e visitare anche il quartiere in cui è inserito, la vicinanza ai servizi di prima necessità e la comodità ai mezzi di trasporto. Se tra le esigenze c’è quella di voler vivere in un contesto tranquillo, lontano dalle grandi infrastrutture o dalle nuove costruzioni, è bene assicurarsi che i terreni circostanti l’abitazione non siano edificabili.
• Gli spazi interni ed esterni dovranno essere presi in considerazione rispettando le proprie esigenze presenti e future. È anche consigliabile valutare l’esposizione solare dell’immobile, che può incidere sulla qualità di vita all’interno dell’abitazione.
• Identificati questi requisiti, è bene valutare la propria situazione economica. L’acquisto di un immobile prevede dei costi “extra”che possono incidere sull’investimento programmato. Essi comprendono: le eventuali commissioni di mediazione, le imposte sui trasferimenti immobiliari, in caso di mutuo le spese di perizia, di istruttoria e di imposta sostitutiva e infine l’onorario del notaio. A tali spese bisognerà preventivare i costi per un’eventuale ristrutturazione.

#2 Verifiche necessarie per un acquisto sicuro

Prima di procedere con l’acquisto effettivo, evitando spiacevoli sorprese al momento del rogito notarile, è bene verificare determinati dati riguardanti l’immobile:

• È opportuno sincerarsi che il venditore sia il reale proprietario dell’abitazione, accertando anche eventuali situazioni di comunione dei beni. Se il venditore è un’impresa costruttrice, è bene accertarsi che non presenti procedure fallimentari in corso.
• È necessario che il proprietario rilasci la documentazione riguardante l’atto di provenienza dell’immobile e l’attestato di prestazione energetica. Inoltre dovrà richiedere la visura catastale la planimetria catastale.
• È importante verificare attraverso un accesso agli atti presso gli Uffici Tecnici Comunali la conformità urbanistico catastale, la regolarità edilizia, il certificato di agibilità e la conformità degli impianti.
• Presso la Conservatoria dei registri immobiliari bisognerà verificare la situazione ipotecaria dell’immobile.
• Se l’immobile in oggetto è inserito in un contesto condominiale, si consiglia vivamente, in fase preliminare, di consultare il regolamento condominiale per accertarsi di eventuali delibere inerenti lavori di straordinaria amministrazione, spese condominiali e del metodo di calcolo utilizzato.

Durante la proposta di acquisto o nel corso della sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita, è consigliabile inserire come condizione risolutiva la delibera di mutuo da parte di un istituto bancario. L’ottenimento del mutuo non è infatti certo e richiederà una determinata tempistica affinché l’istituto di credito possa valutare le garanzie e la solvibilità dell’acquirente

#3 Affidarsi a un’agenzia immobiliare

Per una maggiore sicurezza è consigliabile affidarsi a un’agenzia immobiliare, che sarà in grado di aiutare nella scelta dell’immobile da acquistare. A differenza della trattativa privata, bisognerà valutare le spese relative la commissione spettante all’agenzia (da un minimo del 2% a un massimo del 5% del prezzo della proprietà), ma fare affidamento a un intermediario assicurerà un controllo preventivo, una valutazione economica più precisa e un’analisi documentale dell’immobile.

Stai cercando un immobile da acquistare? Consulta l’offerta immobiliare di Case Roma servizi immobiliari : troverai numerose occasioni d’acquisto in tutta Italia e potrai essere seguito passo dopo passo da professionisti del settore, in tutte le fasi della compravendita.

Prima di acquistare hai bisogno di vendere casa? Contattaci per una consulenza!

Scopri il “protocollo di vendita” per cambiare senza sorprese.